El equipo de Goyca Management os desean unas felices fiestas 2012-2013

El equipo de Goyca Management S.L. os desean unas felices fiestas 2012-2013.

Venta de parcelas en Sotogrande, Alcaidesa y Campo de Gibraltar

Abrumadoras son las peticiones que diariamente estamos teniendo de clientes interesados en la compra de parcelas y casas en Sotogrande.

Si bien la plantilla inmobiliaria está bastante completa, con apartamentos en primera linea de playa, en la marina y junto al puerto, además de las promociones y villas privadas que se encuentran en la zona de Sotogrande alto y en La Reserva. Parece que el mercado se anima, aún las pésimas previsiones que la prensa emite diariamente.

Se están vendiendo parcelas en Sotogrande desde 90€/m2, que ya está bastante bien, teniendo en cuenta que esa cifra estaba incluso triplicada en época de bonanza económica. Por eso, la combinación de estos precios, junto con el último comunicado del Gobierno de ceder el permiso de residencia a aquellas personas que compren una propiedad en España por el valor de 160.000€, han hecho que el mercado inmobiliario de Sotogrande se reactive.

De igual modo y en otra escala, en la estela de tráfico de peticiones e interesados por la compra de propiedades, las urbanizaciones como Alcaidesa están experimentando un auge de ventas en las propiedades que a día de hoy tienen los bancos, ofreciéndose adosados en primera linea de playa con 3 habitaciones y 150m2 por 120.000€. Toda una ganga cuando hace menos de 3 años las mismas promociones eran vendidas por 350.000€.

Sin duda, desde nuestro portal donde os informamos de las novedades de este mercado inmobiliario y desde nuestra experiencia en el mantenimiento de propiedades y reformas a lo largo de Sotogrande, Alcaidesa y ciudades del Campo de Gibraltar como La Línea de la Concepción, Algeciras, San Roque y Los Barrios. Queremos animaros a qué preguntéis por las magníficas oportunidades que en estos días están surgiendo, y que sin duda, tal y como fue en el estallido de la burbuja inmobiliaria, es el momento de invertir en propiedades.

Os invitamos a que realicéis una visita a nuestra páginaweb, donde os podréis poner en contacto con nuestro equipo de atención al cliente e informaros del rango de propiedades y servicios de mantenimiento yreformas que ofrecemos.

Que mejor regalo para estas fiestas, que comprar la casa de tus sueños.

Felices fiestas a todos.

Casas, villas y apartamentos de alquiler en Sotogrande

No sólo la gente alquila en la Costa del Sol y Bahía de Cádiz. Cada vez la gente se anima a planear sus vacaciones en el familiar entorno de Sotogrande y alrededores. Existen muchísimas posibilidades de alojamiento, pues la urbanización cuenta con varios hoteles de primera categoría. Pero si lo que queremos es alquilar, tenemos muchísimas opciones disponibles:

1. La Marina de Sotogrande.
2. Apartamentos de "El Polo"
3. Las Cimas de Almenara
4. Los Cortijos de La Reserva

Marina de Sotogrande

Desde nuestra página os aconsejamos que os pongáis en contacto con Goyca Management S.L. para que os recomienden las mejores opciones en vuestras vacaciones. Sobre todo si estáis buscando la mejor opción económica, cosa que si lo realizáis por vuestra cuenta puede que el presupuesto se os vaya de las manos.

Están especializados en el mantenimiento de propiedades de villas, casas, apartamentos y reformas en general, pero si sabemos que cuenta con exclusivas ofertas no muy vendidas al público y que seguro que a más de uno le interesa.

Podéis contactar con ellos en el  +34 956 766 302 ó mediante corréo electrónico en la siguiente dirección: info@goycamanagement.com

De todas formas para gustos los colores y para colores, los que tenemos en esta maravillosa zona de la provincia de Cádiz. ¡Que tengáis unas felices vacaciones!

Momento de comprar en Sotogrande no de vender

Eso es lo que hasta hace poco un gran amigo mio muy ligado al sector inmobiliario nos decía. Es el momento de comprar , no de vender.

Existe una masificación de oferta en el mercado inmobiliario, todas las construcciones no se han podido vender y las promotoras, inmobiliarias y finalmente los bancos se las están viendo y deseando para vender las propiedades que tienen en su portfolio.

Lo cierto es que, no es que no la puedan vender, porque el mercado está parado ó porque la actual crisis mundial a descelerado el volumen de peticiones, los clientes están ahí fuera, hay que ir a buscarlos y no sólo buscarlos con la cartera de casas, apartamentos y villas a precios de hace 3 y 4 años, sino con una política comercial más agresiva y de venta directa al cliente que tiene dinero y quiere seguir invirtiendo en el ladrillo.

Las cifras han bajado a un 50% de lo que se vendía hace 4 años, aunque si es cierto que la venta sigue y que si ofertamos un precio atractivo, los clientes llaman y acto seguido compran. Todos están esperando como lobos a embargos bancarios y a las gangas de última hora, señal de que todavía hay dinero en el mercado.

Nosotros lo hemos comprobado recientemente con la promoción de unas villas en la urbanización de Sotogrande, donde, al más mínimo intento de anunciar, descuento ó ganga, hace que todo ese dinero que está esperando en la calle para comprar, se ponga en marcha y tire del teléfono para preguntar.

Seamos todos consecuentes, hay que estudiar la oferta del mercado, ver los precios que se mueven y acto seguido valorar el precio justo de la propiedad que queremos vender. De lo contrario, si nuestra intención es vender, muy dificil lo vamos a tener en estos años de crisis que nos espera.

La oportunidad está ahí, tan sólo hay que salir a buscarla.

Empresas de reformas y mantenimiento de comunidades

Parece que todo tiende a estabilizarse. Lo que antes era un sin fin de presupuestos para la realización de grandes obras de construcción, ahora tiende a derivar a la pequeña obra y reforma en este mercado.

Lo estamos notando en la zona del Campo de Gibraltar, en ciudades como La Línea, Algeciras y San Roque (sobre todo en la urbanización de lujo de Sotogrande). Con las obras que hace tiempo teníamos adjudicadas, y con el poder de las promotoras con crédito libre por parte de las entidades bancarias a construir, construir y nada más que construir, nos dejan un mercado muy distinto al que, hasta hace poco, estábamos acostumbrados a ver.

Nueva oficina en La Línea (Cádiz) Tel 956 766 302 

Pocas obras nos vamos a encontrar a lo largo de todo el litoral, todo parece estar parado. Eso si, el negocio de las reformas no paran. Y es que tal y como ha pasado con los mecánicos, que no paran de trabajar porque nadie se compra un coche nuevo, con las casas pasa igual. Los clientes no se atreven a adentrarse en grandes inversiones, pero sin embargo si optan por reformas en sus hogares. Desde las villas que tenemos en Sotogrande hasta los apartamentos de Alcaidesa y todo el rango de peticiones de la comarca del Campo de Gibraltar.

Como decía Einstein, la energía ni se crea ni se destruye, sólo se transforma. Eso mismo esta pasando con el mercado inmobiliario, no se destruye, siguen habiendo oportunidades de negocio. Sobre todo en el sector del mantenimiento de villas, casas, apartamentos, reparaciones de fontanería, pequeñas obras y reformas y las comunidades con necesidad de un cuidado muy peculiar como urbanizaciones con jardines y piscinas.

Siempre es un buen momento para revisar los contratos que tenemos en nuestras comunidades, en nuestras urbanizaciones. Por qué no preguntarlo a nuestro presidente de la comunidad. No sabéis lo que podéis ahorrar si dais con una empresa que ofrezca una buena relación calidad-precio.

Alquiler apartamento en Sierra Nevada

¡Qué frio está haciendo!, menos mal que el tiempo de esta temporada está acompañando y hemos vuelto a ver escarcha por las calles y alrededores. No era normal estar en Diciembre en nuestra zona con polos, camisetas y ropa más bien propia de la primavera ó del verano.

Pero ya esta aqui, y con ello queremos ofreceros la oportunidad de disfrutar de un maravilloso conjunto de apartamentos que tenemos en Sierra Nevada, junto a la estación del CAR (Centro de Alto Rendimiento).
Es un conjunto de apartamentos de reciente construcción, consta de 3 dormitorios, salón, comedor, 2 cuartos de baño, 2 plantas, terraza y plaza de garaje incluido.


No le falta de nada, es de nuevo diseño el interior y está totalmente equipado con climatización y todos los utensilios para que no te veas obligado a llevarlos de casa ó bajar a la ciudad a comprarlo.


La verdad es que muchos de ustedes podréis decir que hay apartamentos muy baratos en la zona, si, baratos hay, miles, pero decidme que os vais a encontrar en ellos cuando ya halláis pagado todo, fianza incluida. Hay veces que merece la pena fiarse de estos comentarios, pagar un poco más, y disfrutar de unas vacaciones en la nieve, ó por qué no, en primavera ó en verano, con totales garantías, como nuestro padre dice, nadie da "duros  a pesetas".





Aqui os dejo fotos del mismo, tiene capacidad para 7 personas, eso si, sin estar acinados. El apartamento tiene 70 m2, creo que superficie bastante amplia. Genial para vacaciones de nieves, como las que estamos teniendo en estas fechas ó para desconectar del mundanal ruido en unas tranquilas vacaciones de montaña en la bonita Sierra Nevada bien sea en primavera como en verano.






Espero os guste, está teniendo mucha aceptación. Lástima que hoy día todo el mundo vaya a precio, recordad, a veces lo barato sale caro.

Para reservad, si queréis más información, tenéis este link http://www.goycamanagement.com/es/11/apartamentos-en-sierra-nevada/  ó incluso este de Niumba http://www.niumba.com/andalucia/granada/apartamentos/sierra-nevada/398348

Alquiler y vacaciones en Sotogrande y Alcaidesa

Parece que en invierno, estás urbanizaciones dejan de existir. Se alivian de residentes temporales y da la sensación que los que viven son los que tienen negocios personales en la zona, retirados y grandes afortunados de vivir en un entorno natural tan bonito.

Pero lo cierto es que cuando llega la temporada del calor, primavera y verano, todo se reactiva, como las flores. Llegan los alquileres vacacionales para Sotogrande y Alcaidesa. Mucha gente de Madrid, Barcelona, Pais Vasco y cada vez más de la comunidad Andaluza, como Sevilla y alrededores, se animan a alquilar un apartamento en el puerto de ambas urbanizaciones, otros incluso villas y mansiones privadas, para disfrutar de las instalaciones, la paz, la seguridad y de todas las actividades que acontecen.

Si bien es cierto que la familia que alquila ó compra una propiedad en Sotogrande ó Alcaidesa, no sólo lo hace para disfrutar de grandes campos de golf como Valderrama, Almenara, Real Club de Golf Sotogrande ó Alcaidesa, sino de las magníficas instalaciones en el puerto deportivo, las tiendas, los eventos del polo, tenis y padel, deporte con mucho auge en estos tiempos.

Desde nuestro punto de vista, alquilar en Sotogrande ó alquilar en Alcaidesa, merece la pena, la zona es tranquila, la gente es de confianza, es un entorno familiar, pero eso si, reservando y alquilando con mucha antelación, de lo contrario os pasará como los aviones, las tarifas se disparan.

Casas, golf y negocios en Sotogrande

Es increible como estas palabras mágicas están estrechamente relacionadas: CASAS, INMOBILIARIA, GOLF y NEGOCIO.
Desde hace tiempo, el golf ha sido sinónimo de élite, ha sido considerado como un deporte muy exclusivo, que estaba al alcance de muy pocos y que el negocio que generaba era insignificante. Es más, se ha pensado que era dañino para nuestro entorno natural y los recursos del mismo.

Realmente es todo lo contrario, el golf ha generado muchisimo negocio, sobre todo en el sector inmobiliario, casos como el de Sotogrande, en el que no sólo ha sido un motor generador de grandes casas, mansiones y apartamentos de lujo, sino como instaurador de una nueva tendencia que genera millones de euros, no sólo a quien se aprovecha de sus recursos, sino  a todo lo que mueve alrededor.

Empresa de mantenimiento en Sotogrande

¿que mueve el golf?, pues muy fácil, y para no aburriros, os lo enumero: Generación de eventos deportivos como Ryder Cup 1997, Volvo Masters, American Express y el último Valderrama Masters, patrocinado por la Junta de Andalucia. Menos mal que los políticos, tarde como siempre, se han dado cuenta de lo que genera este deporte.
Y no sólo eventos, que generan negocio para empresas locales, como habitaciones en hoteles, empresas de jardinería, fontanería, restaurante, televisiones, radio... sino a alquileres y ventas de casas, villas, mansiones y apartamentos que, por causa de todos estos motivos revalorizan la zona, sinónimo de tranquilidad, exclusividad, privacidad, paz y sosiego.

Es todo un gran negocio, constructivo, renovador y que mantiene a toda una comarca, una autentica fábrica de trabajo, que no sólo funciona en verano, recordemos que el motivo por el que se venden estas casas es porque todo el año se mantiene bonita y bien cuidada.
Como ejemplo, os ponemos una de las empresas que vive de este negocio, y cuando decimos negocio, no hablamos sólo de golf, sino de lo que el golf genera en este tipo de complejos y urbanizaciones.

Empresas de mantenimiento de propiedades ó "property management", dando servicio a todos esos dueños de casas, mansiones y apartamentos que necesitan que se les mantenga sus jardines, se le administre todas las facturas y pagos mientras ellos están viviendo en sus ciudades de origen, fontanería, limpieza en general, pequeñas reparaciones y obras, el limpiado de sus piscinas y por qué no, la recepción a amigos y clientes en sus propiedades, más bien llamado meet & greet.

Como alternativa a todo el motor de la industria contaminante, tenemos otra fábrica de "trabajo" disponible en urbanizaciones rodeadas de esta palabra tan verde y bonita: EL GOLF.

Chollos en Sotogrande, Alcaidesa y alrededores

Como todo el mundo sabe, el valor de las propiedades a día de hoy están cambiando que es una barbaridad.
La mayoría de villas y mansiones que estaban a valoradas en 5 y 6 millones de Euros, hoy en día la podemos encontrar por un 50% de descuento.

Pero no sólo se rebaja todo lo que va ligado a las grandes mansiones. Los apartamentos de los puertos deportivos de Sotogrande y Alcaidesa, han experimentado un notable descenso en los precios de venta, que sin duda está generando un mayor interés por este tipo de propiedades. Como dicen los ligados a este sector inmobiliario, este es el momento de comprar. Es el momento de hacer negocio.

Desde el punto de vista de alguien que vive en esta zona, Campo de Gibraltar, Sotogrande, Alcaidesa, en definitiva, la Costa del Sol. Os podemos decir que es el "momento para comprar". Sin duda los promotores ya no encuentran clientes como hace 4 años, que sin saber por qué, por dónde y desde cuándo, les venían clientes pidiéndoles grandiosas construcciones en sus urbanizaciones ó parcelas que recientemente habían comprado.

Ahora, estos promotores se ven obligados a salir a la calle, a innovar con nuevas acciones de venta, internet,  los nuevos portales de compra venta, marketing viral, y eso si, sobre todo, grandes descuentos en los precios.

Hace poco nos llamó la atención la historia de un cliente que nos venía solicitando presupuesto para el mantenimiento de su villa que acababa de comprar en Sotogrande. Comenzó pidiéndonos trabajos de mantenimiento para su piscina y su jardín, además de una buena reforma que quería hacer a la construcción de 400 metros cuadrados que acababa de comprar. Después de una buena charla, le preguntamos que sería bueno el precio que le habría costado esa parcela de 2.700 metros más la casa construida. Pues bien, bonita fue la sonrisa que esbozó de su cara cuando nos comentó que había pegado el "pelotazo" de su vida. Parcela más casa construida por 600.000€. Vamos lo que antes tenía valor de un apartamento en el puerto de esta lujosa urbanización.

Si, señores, no es porque los precios estén bajando, ni porque la inmobiliaria Sotogrande quiera bajar sus tarifas de ventas, todo lo contrario, hay mucho constructor que por meterse en más de un negocio, alguno se le ha quedado cojo y sin beneficio.

Desde nuestra experiencia del mantenimiento de casas, villas y construcciones en las mismas, animamos a todos nuestros seguidores, con algo de dinero en el banco, y con ganas de invertir, probar, preguntar y dejarse asesorar por profesionales locales, que seguro harán de su próxima vivienda en la zona la mejor inversión de su vida.

Servicios de limpieza

Limpieza del día a día ó días alternos

La limpieza del día a día requiere una evaluación de las necesidades, diseño del servicio segun las necesidades, implantación del servicio y mediciones para ajustar las desviaciones con medidas preventivas ó correctoras.

Los pasos de la protocolo de actuación para servicios de limpieza son:

EVALUACIÓN DE LAS NECESIDADES:

Fase primordial para entender y detectar las necesidades y la problemática de cada cliente ( lo más preciso posible).

DISEÑO DE LAS SOLUCIONES A MEDIDA DE LAS NECESIDADES:

Es la fase donde se aportan soluciones para optimizar recursos técnicos y humanos, sistemas idóneos planificando los programas de trabajo y las frecuencias de las tareas con el fin de abaratar costes y dar un servicio de calidad exigida por el cliente.

IMPLANTACIÓN DEL SERVICIO:

fase de "prueba" y de adaptación del servicio donde se miden los resultados de los objetivos marcados, corrigiendo las desviaciones y aportando las mejoras al servicio.

EXPLOTACIÓN:

Fase donde una combinación de sistemas, recursos, seguimientos, chequeos, controles y supervisiones sistemáticas y periódicas nos aseguran con garantías la buena marcha del servicio prestado al cliente.

LA RETROALIMENTACIÓN DE INFORMACIÓN:

Documentación, informes y visitas insitu para alimentar la relación CLIENTE-NECESIDADES/EMPRESA-SERVICIOS.

El mantenimiento diario se presta tanto en instalaciones comerciales, residenciales ó industriales como:

* Comunidades de Propietarios y Edificios comerciales ó particulares.

* Chalets y casas particulares.

* Comercios y Locales.

* Hostelería en general.

* Oficinas y Bancos.

* Hospitales y Clínicas, Policlinicas.

* Grandes Superficies, supermercados Y Garajes Industria en General.

* Vehículos y medios de Transportes.

* Vías Publicas y Privadas.

El ejemplo lo tenemos en casas, urbanizaciones y villas del prestigioso Sotogrande, donde se aglutinan una gran cantidad de demanda de servicios de limpieza, construcción, mantenimiento de inmuebles y reformas.

Hay muchas empresas que se dedican a este tipo de servicios de mantenimiento que nutren la demanda generada.

Mantenimiento de propiedades en Sotogrande. Descripción

¿Que significa este termino?, ¿que es eso de Property Management?


La gestión de la propiedad es el conjunto de acciones y procesos que permiten administrar un activo inmobiliario residencial, comercial o industrial. Es similar al rol de gestión en cualquier negocio.
Un rol importante del gestor de la propiedad es la relación entre el propietario del inmueble y la compañía gestora que administra el edificio en nombre del propietario. Las obligaciones vinculadas a la gestión de la propiedad incluyen el cobro de los alquileres, la gestión del mantenimiento, la investigación de los inquilinos, etc. A cambio por el servicio, las compañías de gestión de propiedades retienen una parte de la renta anual recibida por el propietario como pago.Roles


Los gestores de la propiedad pueden administrar la construcción, desarrollo, reparaciones y mantenimiento de una propiedad. Las relaciones entre el gestor y los inquilinos funcionan como enlace entre estos y el propietario final, que en muchas ocasiones se distancia de la administración de las infraestructuras.
Hay multitud de facetas en esta profesión, incluyendo la participación o inicio de litigios con los inquilinos, contratistas y aseguradoras. Los litigios se consideran ocasionalmente una función de trabajo diferente, que se pone en manos de abogados. Aunque una persona sea responsable de esto según la descripción de su trabajo, un abogado puede estar trabajando para él. Hay que hacer hincapié en la ley referente a los inquilinos, sobre todo desahucios, impagos, reducción de servicios, o molestias que son los casos ante los que se enfrentan de forma más habitual los gestores de la propiedad. Por lo tanto es necesario que un gestor esté al corriente de las leyes municipales y estatales.
La gestión de la propiedad, al igual que el Facility Management, se ha visto simplificado gracias a los softwares de gestión de propiedades, activos e inmuebles.

Servicio de gestión de propiedades comerciales


“Un servicio de gestión de la propiedad administra las necesidades surgidas de la utilización de la misma, minimizando los espacios libres y aumentando el rendimiento. Los gestores son los encargados de promocionar la propiedad y hacerla accesible mediante webs o anuncios, de forma que el propietario logre inquilinos de calidad.”
Los gestores de la propiedad disponen del conocimiento necesario para ayudar al cliente a optimizar su inversión. Conocen las leyes locales y estatales y las recomendaciones de las asociaciones de propietarios. También pueden ofrecer ayuda a la hora de desahuciar a inquilinos conflictivos.


Ejemplo de empresa dedicada al mantenimiento de propiedades en Sotogrande y alrededores:
Goyca Management S.L. Property Management company, Sotogrande


Soluciones a medida para el cuidado de su propiedad, incluyendo la limpieza, mantenimiento de jardín y piscina, junto con cualquier otro requisito que pueda tener.
Electricidad, Construcción, Fontanería, Jardinería y piscinas, Limpieza, Aire acondicionado, Jardinería y Terrazas.


Especialización en mantenimiento de inmuebles y mejoras en comunidades de propietarios en el sur de España: Sotogrande, Alcaidesa, Duquesa, Gibraltar y la Costa del Sol.
Gran selección de propiedades de alquiler para largo plazo y / o corto plazo en la zona de Sotogrande-Alcaidesa.